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湖北省招標(biāo)股份有限公司受武漢塔子湖經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司的委托，對其武漢市塔子湖15號大樓（1層大堂（300㎡）、1層商鋪（17間，面積624.07㎡）、7-27層（23250.15㎡）)整體租賃項目進行公開招標(biāo)采購。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人投標(biāo)。

1. 項目概況與招標(biāo)內(nèi)容

1.1項目名稱：武漢市塔子湖15號大樓（1層924.07㎡，7-27層)整體租賃項目

1.2項目編號：HBT-16325003-254100/254405

1.3招標(biāo)范圍：武漢塔子湖經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司擬就武漢市塔子湖15號大樓（1層大堂（300㎡）、1層商鋪（17間，面積624.07㎡）、7-27層（23250.15㎡）)整體租賃給一家綜合實力強的投標(biāo)人統(tǒng)一運營，投標(biāo)人須對租賃場地整體投資、規(guī)劃、升級、運營，主要內(nèi)容包含但不限于場地配套完善、維修改造、裝修升級、工程驗收、業(yè)態(tài)環(huán)境建設(shè)、行政審批及運營管理等，具體詳見第五章招標(biāo)要求。

1.4合同期限：本項目合同期為 10 年，裝修期免租期不超過28個月（不計入合同服務(wù)期）。合同期滿后，如招標(biāo)人不再與投標(biāo)人合作，招標(biāo)人收回運營和管理權(quán)、場地使用權(quán)。自合同簽訂之日起計算，經(jīng)營合同到期后，由投標(biāo)人出資的改造裝修形成的資產(chǎn)（包括但不限于升級改造建筑、裝修裝飾和水、電、消防、空調(diào)、操作設(shè)備以及其他固定不可移動的基礎(chǔ)設(shè)施須無條件完好移交給招標(biāo)人，投標(biāo)人不得拆除、搬離，裝修殘值費用不予補償，招標(biāo)人對所有資產(chǎn)不予結(jié)算殘值。

1.5質(zhì)量目標(biāo)：滿足國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)人要求。

1.6限價要求：

（1）租金限價：投標(biāo)人向招標(biāo)人繳納場地租金，場地租金報價不得低于25元/平方米/月（以招標(biāo)人最終提供的計租面積為準(zhǔn)），投標(biāo)人的報價不滿足限價要求的投標(biāo)無效。

（2）租金遞增率：租金每三年為一個遞增周期，投標(biāo)人租金遞增率不得低于3%/3年；即第四年月租金在第三年月租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增不低于3%；第七年月租金在第六年月租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增不低于3%；以此類推。

（3）投資金額：投標(biāo)人需對本項目進行維修、改造、裝修、設(shè)備等投資，投標(biāo)人投資金額不得低于2000萬元。

1.7其他：無。

2. 投標(biāo)人資格要求

2.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下資格條件：

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，在中華人民共和國境內(nèi)注冊并取得有效營業(yè)執(zhí)照的獨立法人。

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

（5）參加此次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

（6）2015年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)人至少具有一項建筑面積不少于4000平方米的商業(yè)綜合體的獨立運營或管理業(yè)績。（提供商業(yè)綜合體的運營或管理業(yè)績合同復(fù)印件，合同復(fù)印件須含甲乙雙方信息、甲乙雙方印章、合同主要內(nèi)容、合同簽訂時間等關(guān)鍵信息。）

2.2本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

2.3 本項目采購資格后審。

3. 招標(biāo)文件的獲取

3.1獲取時間：2025年07月22日至2025年07月28日，每日8時30分至17時00分（北京時間，下同）。

3.2招標(biāo)文件獲取方式：

線上獲?。?/font>（1）注冊方式：應(yīng)當(dāng)在“數(shù)智云采”云采購平臺（以下簡稱“數(shù)智云采”，下同）（網(wǎng)址：https://cjyc.hbbidding.com.cn/hubeiyth/）選擇【投標(biāo)人/供應(yīng)商登錄】，并選擇【陽光采購】模塊進行注冊登記，具體操作參見“數(shù)智云采”—幫助中心—陽光采購操作指南-《供應(yīng)商注冊及文件領(lǐng)取操作手冊》。